如果广州楼市有热搜榜,那近期的热搜一定有荔湾白鹅潭新盘。
【资料图】
关注楼市的小伙伴应该知道,去年三批次供地中被华润置地划入囊中的白鹅潭项目已于上周亮相。据悉,入场即需500万验资,相当考验“钞能力”!
即便如此,项目一经面世还是受到了市场强烈关注。而从另一个角度看,则是荔湾楼市受关注的表现。
作为传统中心四区之一,去年七普数据显示荔湾区已实现100%人口城镇化,无论是居住氛围、医疗条件、或是教育资源等都已发展醇熟。同时,也因为上车门槛低于另外三区,因此对不少想要上车主城区的置业客群来说有着强大的吸引力。
那么,荔湾区的优势在哪里?大部分置业客群会选择荔湾区哪个面积段的新房呢?
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首先,来看个长周期的成交数据,克而瑞数据显示,在2013-2022年长达十年的时间段,荔湾区一直承担着中心四区“房价洼地”的角色,其一手住宅成交均价稍低于越秀、天河及海珠三区。
但要注意的是,荔湾区一手均价之所以较低,也存在部分板块(如龙溪板块)低价补签的原因。
当然,从供应及成交角度看,荔湾区往往略胜一筹。相比其余三区,荔湾区前有广钢撑场,后有广船改造区及广信资产包等多个供应补仓。
统计到,2013-2022年十年间,荔湾区一手住宅供应量将近5.2万套,比天河区多2万套,几乎是越秀区的十倍!
与此同时,充足的供应量刺激了区域置业需求,十年间荔湾区一手成交套数约5万套,位列中心区第一。
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另外,克而瑞整理了近13月中心四区各面积段的成交量价表格。从下图可见,在90-110㎡面积段一手住宅成交中,荔湾区独占鳌头。
克而瑞数据显示,近13月中心四区90-110㎡面积段一手住宅共计网签成交2804套,其中荔湾区成交量达1707套,占比超六成。妥妥的刚改客优选!
究其原因,主要有以下两点:
第一,荔湾新房相对“平靓正”。
数据显示,荔湾区90-110㎡面积段新房网签均价为5.5万/㎡,套均价约559万/套;相比天河、海珠“奔7”、越秀“望9”的房价,荔湾区对预算有限的购房者而言门槛显然更友好。
第二,荔湾区的定位规划及发展前景可期。
从荔湾区十四五规划和2035年远景目标纲要获悉,荔湾区将配合推进广湛高铁和地铁10号线、11号线、13号线、22号线、25号线、以及佛山经广州至东莞城际在我区范围内建设,配合推进广州站-广州南站连接线荔湾段及荔湾站、芳村至白云机场城际等项目建设。
再加上目前荔湾区已开通运营的1号线、5号线、6号线、8号线以及广佛线,未来9条地铁线路横扫荔湾,再加上两条新开工的城际路段,将全线打通广州各区乃至周边各城的通行!
不仅如此,为解决荔湾区道路堵塞问题,十四五期间也将多个隧道工程、市政道路项目和桥梁工程项目列入区重大建设项目名单;并且其余基础公共设施,包括教育、医疗、文体等也逐一跟上。
与此同时,1月底召开的荔湾区高质量发展大会,会上明确2023年荔湾GDP增长6.5%以上,固定资产投资增长20%的目标,大力构建现代化产业体系,全力推进年度总投资321.8亿元的142个重点项目建设。
一句话总结,荔湾区前路明朗,未来可期!
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最后,克而瑞统计了近13月荔湾区各面积段优选的热销楼盘TOP5,给想要上车荔湾区的粉丝们提供一些参考,可长按保存图片哦~
来源:克而瑞广佛区域
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