前言

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冬深春近，又到年终。

2022年，全国房地产市场历经深度调整和政策转向，对房地产企业提出了前所未有的经营考验。宝能城发坚定信心，攻坚克难，在保交付、保建设、保销售等工作方面，取得了良好成效。

宝能城发特推出年度特刊，以过往，绘将来。

历经7年发展，宝能城发已完成在粤港澳大湾区、长三角、环渤海湾以及具有发展潜力的东北、西南、华中等多个区域的深度布局, 并已在全国21个主要城市开发及管理了20多个品质项目，管理面积超4000万平方米，形成“立足深圳、辐射全国”之态势。

得益于前期的全国布局规划及货量储备，目前宝能城发在建和待开发总储备货值超6240亿，自持物业面积约158万平方米，估值逾282亿。

凭借所布局城市良好的基础发展能力，宝能城发优质资产项目货量充足。从货量分布看，一线城市项目总货值占比约70%，省会和经济基础良好的二线城市项目总货值占比约25%，其它具有不可复制的景区和优质自然资源项目占比约5%。

受此前疫情冲击销售影响较大的文旅类项目，凭借差异化优势，辅以产品力加持，整体开发节奏可控，具有良好的抗风险能力和可持续发展力。

宝能城发旗下项目本体优势突出，所处城市区域地段价值可观，项目产品设计升值空间可期，可以预见在“后疫情时代”中，随着被压抑许久的大众消费力和改善需求的复苏，各项目的营销价值蓄力多时，后劲来袭。

随着整体经营面稳中向好，宝能城发在行业周期大调整中的市场表现依旧可圈可点，“保销售、促去化”工作稳步推进。随着央行、银保监会发布多项重大利好政策促进房地产市场回暖，宝能城发紧跟政策风向及市场需求，多举措加快销售工作。

市场力、产品力双轮驱动，叠加政策利好，宝能城发全国多个项目受市场及客户一致认可。2022年，宝能城发签约回款率达110%，全国多地项目热销正旺。

60万方滨江TOD地标综合体——南京宝能金融中心，项目整盘劲销45亿，2022年上半年成为燕子矶区域销售面积、销售套数、销售单价、销售金额四冠王！销量位列区域板块第一，改善自住首选！

昆明宝能滇池九玺作为草海一颗亮眼明珠，在昆明在售豪宅项目中位列前茅，2022年六月月度销量为昆明改善项目排名第四，此后月均销售速度持续保持区域内销量前三，项目2022年累计签约突破8亿。

绍兴宝能凤林府项目于去年上半年成功清盘，各项工作进展迅速，并将于近期迎来交付节点。绍兴宝能藏珑府全盘累计销售约20亿，回款约17.6亿，目前项目正在热销中。

济南宝能城、天津宝能南泊湾分别于去年5-6月进行了首批次交付，交付力倍增信心力，引发市场关注持续热销。

济南宝能城一期已于去年基本售罄，随即推出的宝能·云谷组团，建筑面积约221-354㎡城芯全能墅引发市场强烈关注。天津宝能南泊湾一期也已基本售罄，在售二期90-125㎡洋房组团热销中。

腾冲宝能北海湿地小镇，致力于打造12.6平方公里多维康养旅居小镇，因其完美的远景规划和独特的东方美学居住体验，持续受市场及客户认可，在腾冲文旅项目中占据重要地位。

因受此前疫情管控、严寒天气等因素影响，哈尔滨宝能城坚持推进线上营销，利用现有销售政策，全面拓客销售，寒冬季节依旧热销不断，销售套数位于深哈板块TOP2。

宝能郑州中心于2022年10月焕新重启，项目在竭力抓建设的同时，也在努力寻求市场突破，销售业绩大幅提升。

宝能城发将保持“城市综合运营商”定位不变，持续夯实可持续发展能力，实现企业持续稳健高质量发展。